title: 北京买房日记 date: 2022-01-03 tags: [] type: blog photos: [/img/house/banner.jpg]


一、概况

2021 年圣诞节这天,我做了一个大胆的决定:签下了北京的新房 - 龙湖云璟,位置在昌平区,朱辛庄。

二、看房旅程

一句话总结:从新房到二手房,再到新房

毕业这几年我一直有买房的想法,一直在等待购房资格,入职快手后,工作居住证的时间大概能确定,在 2021 年底拿到,因此提前半年时间我开始关注房子

2021 年 5 月 5 日,我俩逛万象汇的时候,看到海淀幸福里的展柜,比较感兴趣,销售带着我俩去不远处的样板间看了下,8万 * 98平,总价接近 800w,太贵了,算了下每个月要还款3万出头,月供也还不起。这算是我第一次看北京的新房

当天后来折返回万象汇逛了逛,贝壳上面联系了一位经纪人(杨凯),当天带我们去租房这边,西二旗附近看了几个二手房,初步了解了二手房的行情,对于我们的首付(预期首付250w左右)能买到的二手房是什么样子的,终于有了初步的概念:海淀老破小 / 昌平面积稍微大点的老房

由于新房要么太贵要么太远,没遇到合适的新房,很长时间没关注新房。

后来杨凯带我们看了几次二手房,龙泽、霍营、回龙观东大街、天通苑、望京、西坝河,这几个地方都看了:

  1. 其中西坝河是同事买的位置,推荐给了我,西坝河中里 450w 67平,小区门口在建 12 / 17 号线,两条地铁换乘站,位置在东北三环,交通方便,在北京去哪都方便,总价也低,好上车,地铁开通后也能有一点升值。缺点是没学区,老破小塔楼。
  2. 龙泽附近融泽家园年初又涨了一波,已经很贵了,不好上车了。北京人家不错,450w 80平 顶层 赠送面积 38 平米,我们很喜欢这个带露台的顶层,面积真的大。杨凯很推荐北京人家,小区对面就是万科天空之城写字楼,滴滴已经入驻了,新龙泽地铁站建好之后这里交通特别方便,地铁附近也有商业规划。缺点是新地铁站开通要 2025 年,住进去近三四年基本等于没地铁,顶层没电梯,顶层也可能漏水,老小区的小问题也都有。
  3. 天通苑的房子便宜,天通苑东三区 110平 440w 中间楼层挺喜欢,这里是未来 13 号线和 17 号线的换乘站,感觉去西二旗和望京都挺方便得,没相中这边人多,比较杂乱,地铁不好上。
  4. 望京年初涨了一轮,太贵了,买不到合适的房子了

其他几个地方,没看到合适的房子。在我心里,西坝河排第一位,北京人家排第二吧,后来北京人家也不看了,只看西坝河

9 月,回龙观这片出了两个新盘的消息,奥森春晓和北清云际,售楼处开放那天我去看了,售楼处人非常多,北清云际比北京人家离地铁站还要远一点,我没法接受离地铁远的房子。另外奥森春晓离地铁也并不算近,户型也不太行,还有连廊,所以这俩新房我当时都不喜欢,有一点动摇买二手房想法,仔细想了想,还是放弃了这俩新房。

10月中旬,奥森春晓和北清云际的样板间开放了,因为有时间,所以去看了下,产业化装修的样板间非常简单,户型感觉都不喜欢,看完样板间更不喜欢这俩盘了 😂

三、与龙湖云璟相遇

十一放假的时候,我在家躺着,北清云际有个销售给我打电话推销北清云际,加了他微信我也没说一句话,后来这老兄偶尔给我发一发北清云际房子信息,我没在意。

11 月初,北清云际这位老兄好像跳槽去了龙湖云璟,给我发了个微信 “朱辛庄新盘龙湖云璟 200 米到地铁”,我心想,朱辛庄?好远的地方 😢 pass

11 月 7 日,我俩去逛街,新中关购物中心,入口附近一个不起眼的位置,龙湖云璟摆了一个小展台,我去看了看,拿张传单。当时我心里已经十有八九确定要买二手房,对于这个朋友圈视线里出现了一两次的新房并没有在意,后来回家之后晚上开始纠结,在网上查了楼盘的信息,越看越觉得,好像挺 ok 得,离地铁确实很近,周边有一些产业规划,龙湖也是大开发商,价格不便宜,但综合来看,比奥森春晓和北清云际强不少。

想了一晚上,查了一晚上,第二天一早决定跟销售联系一下,验了资,跟销售交流了几次。从这开始了我一个多月的辗转反侧

龙湖云璟两个户型,当时宣传的是 88 / 110 两种户型,均价 5.75w,上限 6.33 w,掂量了一下手里的钱,买 88 的足够,买 110 的有点难,两个户型相比,110 的户型比 88 的好一些,和家里沟通了几次,决定踮脚买 110 的户型。

自从看龙湖云璟后,二手房就瞧不上了 😢,新房又没有更合适的,所以心里想,尽量买这里吧,对这个楼盘又爱又恨:爱是希望它真的好,恨是希望它热度别太高,热度太高的话如果摇号很可能就买不到了。

12 月初,工作居住证拿到手了,12 月中旬,样板间也开放了,随之而来的是,验资人数不断创新高,达到 600+ 了,一共 432 套,我开始不停的焦虑、焦虑、焦虑…

买房消耗了我太多精力,选地段,选小区,看信息,真不想消耗更多精力。这次看龙湖云璟新房花费了我尤其多的精力,跟着销售看了一房一价,准备并确定了选房方案,真希望能选得上,别忙了两个月最后空手而去。

12 月底开盘,销售说 12 月底开盘,偏偏邻近开盘,利好因素不断出来:万达广场开建,规模不小;北侧朱辛庄新区二期地块,据说有大厂入驻;地铁 8 号线即将南北贯通;昌平线南延马上开通一站;北京 2035 轨道交通规划出炉,北部联络线确定,朱辛庄又要多一条地铁;随着这些虚虚实实的 “利好”,验资人数又不断增长,到达 900+

担心开盘可能选不到房的时候,又传出 2 号楼这次不开盘,开盘只有 378 套,900 多人来抢,又焦虑、焦虑、焦虑…

四、成功选房

2021 年圣诞节这天,北京冬天格外寒冷,好几天没睡好觉了,不吃药睡不着觉,做梦梦到选房,圣诞节这天选房,龙湖的营销做得真“好”,把我们购房者的心态拿捏住了,又是大屏幕摇号、又是排队冲刺选房,选房区叫喊声不断,选房区用围墙隔离开,大喇叭不断传出 “恭喜业主选房成功!”的喊声。

一共 1025 参与摇号的人,摇号每次摇出 20 人,看着大屏幕上一屏一屏过去,一直没有我的名字,心理被击垮了,觉得可能排到很后面,底线不断降低,心想能买到一套就行了吧,一二层不要,其他都能接受。

结果接近 200 多接近 300 号的时候终于摇到我了,特别开心,按照这个号码顺序,性价比高的、位置好的房子肯定选不到了,但是房子肯定还是能选到的。

进场选房,按照之前存下来的选房顺序,准备了 10 套方案,前 8 个方案都被别人选走了,第 9 套方案是性价比相对比较低的,选了 5 号楼,视野好的楼层,贵是真的贵了,但是视野挺好。

一上午清盘了,虽然有清退的房子,但后补买清退的人也很多,看来还比较抢手。

五、后记

后面就是,借钱把首付凑齐,在此感谢借给我钱的朋友们 😂,办贷款在明年年底封顶的时候,还有时间准备,希望未来工作顺利吧

加了准业主群,群里 30 岁上下的年轻人居多,互联网行业的不少,沟通比较顺畅,期待 2024 年底交房吧 ~